一、維護保養(yǎng)工作內(nèi)容

（一）巡檢制度：

針對消防系統(tǒng)的特點，建立嚴(yán)格的月、季、年巡檢制度，使維護保養(yǎng)工作有據(jù)可依：

月、季、年巡檢內(nèi)容規(guī)定：

1、月巡檢規(guī)定：每月對每個項目設(shè)施進行一次巡檢。

2、季巡檢規(guī)定：每季度對每個項目設(shè)施進行一次巡檢。

3、年巡檢規(guī)定：每年對每個項目設(shè)施進行一次巡檢。

月、季、年巡檢參加人員：

1、每月巡檢測試人員：維保工程師1人，維修技術(shù)人員1人。

2、每季巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員1人。

3、每年巡檢測試人員：維保工程師2人，維修技術(shù)人員2人。

（二）系統(tǒng)日常運行工作：

系統(tǒng)日常運行期間，中控值班人員及安全員應(yīng)細(xì)心觀察，做好消防設(shè)備設(shè)施的巡檢登記記錄，對于系統(tǒng)發(fā)生的報警，應(yīng)在一時間到達現(xiàn)場仔細(xì)察看，如確屬真實警報，應(yīng)按相關(guān)預(yù)案實施。如屬于誤報警，則應(yīng)做好記錄，并及時通知維保公司維保負(fù)責(zé)人，共同查找原因并予以排除。

（三）維護保養(yǎng)規(guī)定：

消防設(shè)備設(shè)施的維護保養(yǎng)工作，是技術(shù)性很強的工作，為保障各消防設(shè)施高效、可靠的維護，特作以下規(guī)定：

1、消防設(shè)施投入使用后，均應(yīng)保持在正常運行和監(jiān)控工作狀態(tài)；

2、維保公司的相關(guān)人員需與大廈的消防管理人員密切聯(lián)系，經(jīng)常了解系統(tǒng)的運行情況；

3、維保公司維保技術(shù)負(fù)責(zé)人在接到故障報修電話后，需及時委派維修人

員（或相關(guān)設(shè)備廠家技術(shù)人員）趕赴現(xiàn)場，會同大廈的安全員排除各種故障，確保設(shè)施正常運行；

4、每次故障排除后，必須填寫“消防工程維修單”，并經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人簽

字，各留存一份；

5、對于當(dāng)天無法處理的故障，需要消防系統(tǒng)暫停工作的，需及時上管理部管理人員批準(zhǔn)，期間采取有效措施加以補救，同時填寫“排故報告單”。

6、所有維保檢測項目，應(yīng)定期定量進行測試，并填寫相關(guān)檢測記錄單

二﹑消防火災(zāi)自動報警系統(tǒng)具體維保細(xì)則：

一、 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的維護保養(yǎng)

1、每月檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)檢查復(fù)位、消音、故障報警等功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常，做好記錄并及時處理；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。

2、每季檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法分期分批(50％)試驗探測器的動作是否正常，及確認(rèn)燈顯示。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換；

(2)試驗火災(zāi)警報裝置的聲、光顯示是否正常；

(3)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；

(4)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常；

(5)直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)；

(6)巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留有規(guī)定的空白空間。

3、每年檢查和試驗火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的下列功能

(1)采用加煙(或加溫)的方法對安裝的所有探測器**檢查試驗一遍；

(2)主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常；

(3)檢查手動／自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)等轉(zhuǎn)換開關(guān)是否正常；

(4)檢查所有接線端子是否有松動、破損和脫落現(xiàn)象；

三、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)的日常維護

1、每月檢查項目

(1)檢查消火栓箱內(nèi)設(shè)備是否齊全，是否破損、老化、霉變；

(2)外觀檢查管道、閥門有無漏水，閥門是否位于開啟狀態(tài)；

(3)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；

(4)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(5)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

2、每季檢查項目

(1)檢查破玻按鈕外觀有無破損，遠(yuǎn)程啟動水泵測試；

(2)檢查水泵控制箱所處控制狀態(tài)是否正確；

(3)消防水泵手動、自動狀態(tài)下啟動試驗。

3、每年檢查項目

(1)檢查電動機是否損傷、銹蝕，機械性能是否良好；

(2)檢查水泵軸與電動機連接部位是否松動、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕；

(3)檢查軸承潤滑油是否加足，油污嚴(yán)重污染、變質(zhì)現(xiàn)象，用手轉(zhuǎn)動檢查轉(zhuǎn)動是否正常；

(4)檢查繼電器是否脫落、松動，接觸器接點是否燒損。

 

四、自動水噴淋滅火系統(tǒng)的日常維護

1、每月檢查項目

(1)消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備應(yīng)每月檢查一次，對其消防儲備水位及消防氣壓給水設(shè)備的氣體壓力進行檢查，并應(yīng)對 保證消防用水不被挪作他用的措施進行檢查，發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時 進行處理；

(2)消防水泵應(yīng)每月啟動運轉(zhuǎn)一次。當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時，應(yīng)每月摸擬自動控制的條件啟動運轉(zhuǎn)一次；

(3)電磁閥應(yīng)每月檢查并應(yīng)作啟動試驗，動作失常時應(yīng)及時更換；

(4)每月應(yīng)對系統(tǒng)上所有的鉛封、鎖鏈進行一次檢查，當(dāng)有損壞時，應(yīng)及時修理或更換；

(5)消防水泵接合器的接口及附件應(yīng)每月檢查一次，并應(yīng)保證接口完好、無滲漏、悶蓋齊全；

(6)每月應(yīng)對噴頭進行一次外觀檢查，當(dāng)發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時應(yīng)及時清除。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用 專用扳手。

2、每季檢查項目

(1)每季度應(yīng)對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)的供水能力；

(2)室外閥門井中，進水管上的控制閥門應(yīng)每個季度檢查一次，核實處于全開啟狀態(tài)。

3、每年檢查項目

(1)每年應(yīng)對水源的供水能力進行一次測定；

(2)每兩年應(yīng)對消防儲水設(shè)備進行檢查，修補缺損和重新油漆。

4、噴頭的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查噴頭有無損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，如存在應(yīng)及時維修或更換；

(2)抽樣檢查 使用年限較長的系統(tǒng)，應(yīng)按要求對噴頭進行抽查，對不符合噴頭產(chǎn)品要求的噴頭要更換；

(3)維護 對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對容易形成結(jié)垢的塵埃，如噴漆霧粒、水泥粉等就不易清除，只能分批拆換噴頭， 集中清理，但不能用酸或堿溶液洗刷易熔元件灑水噴頭，也不要 用熱水或熱的溶液洗刷。

5、管路系統(tǒng)的檢查與維護方法

(1)外觀檢查 檢查管道有無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理；

(2)清除堵塞 自動噴水滅火系統(tǒng)管路中，可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，這樣會造成噴頭堵塞、報警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等，從而影響滅火效果。如 發(fā)現(xiàn)管路有沉積物，應(yīng)進行沖洗；

(3)防漏措施 平時嚴(yán)禁將管子用作其他支撐；拆裝噴頭時必須按操作規(guī)程應(yīng)用合適的工具，切忌直接鉗住噴頭懸臂進行旋緊或擰松；管路的防腐涂層應(yīng)視情況而定，一般每隔3～5年應(yīng)重新涂刷一次。

6、報警閥的檢查與維護方法

(1)開閥試驗 對報警閥應(yīng)進行開閥試驗，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及水力警鈴、延遲器等性能。此試驗可通過末端試驗裝 置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件；

(2)對安裝的壓力表要定期檢查。檢查報警閥前、后壓力表指示是否正常。

7、水源及水泵的檢查與維護

檢查消防水池的水位能否保持消防用水量：水位標(biāo)尺是否正常工作：水池各種閥門是否處于正常狀態(tài)：有無受凍的可能。

檢查消防水箱的水量能否滿足要求；消防氣壓給水裝置能否保證水量和水壓；自動控制系統(tǒng)能否正常工作。

檢查消防水泵能否正常運轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；消防水泵的動力是否可靠；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好；內(nèi)燃機的儲油量是否充足。

檢查消防水泵接合器是否正常，附近的室外消火栓使用是否便利。

8、系統(tǒng)功能檢查與維護

應(yīng)按照各類系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)定，通過末端試驗裝置噴水試驗，對系統(tǒng)功能進行檢查，即檢查各種組件在火災(zāi)狀態(tài)時，能否按設(shè)計要求動作，火災(zāi)報警設(shè)備是否正常。如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的部件時，應(yīng)及時進行維修，直到系統(tǒng)**功能正常。

9、使用環(huán)境檢查與維護

使用環(huán)境及保護對象被人為地作了不恰當(dāng)?shù)母淖?，往往會成為對系統(tǒng)功能的損害因素。例如在倉庫內(nèi)貨物堆放高度不適當(dāng)?shù)卦龃蠖钃趿藝婎^的噴灑范圍；噴頭被刷漆而延遲了動作靈敏度等，因而對使用環(huán)境和條件要定期檢查，不符合要求的要改正。

 

五、防排煙系統(tǒng)日常檢查、維護管理 :

1、外觀檢查

(1)吸煙口有無變形、損傷，周圍有無影響吸煙的障礙；

(2)用于自動啟動裝置的感煙(感溫)探測器有無變形、損傷，安裝是否松動脫落。手動啟動裝置的操作箱有無變形、損傷：手柄、操作桿等有無損傷、脫落：操作部位標(biāo)志有無破損、臟污、脫落，有無使用方法的說明；

(3)風(fēng)管有無變形、損傷，支撐是否松動；風(fēng)管是否與可然物接觸；

(4)送風(fēng)、排煙風(fēng)機

①周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷；

②傳動機構(gòu)是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸；

③電動機的接線是否松動：電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象；

④電源的供電是否正常(檢查電壓表或電源指示燈)。

(5)排煙口

①風(fēng)機與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動；

②雨淋部分有無銹蝕、損傷；

③排煙口周圍有無影響煙氣排出的障礙。

2、性能檢查

(1)、吸煙口

①進行手動啟閉操作，檢查是否可**打開(與排煙風(fēng)機聯(lián)動時，應(yīng)停止聯(lián)動機構(gòu)的動作)；

②吸煙口架、操作盤、排煙閥及安裝架是否銹蝕、有無雜物粘附；

③旋轉(zhuǎn)機構(gòu)是否靈活，是否**打開；

④制動機構(gòu)、限位器是否符合要求；

⑤關(guān)閉部位是否生銹、粘附灰塵。

(2)、風(fēng)管

①風(fēng)管底部有無異物；

②防火閥是否因涂漆、雜物粘附而影響啟閉，安裝部位是否松動；

③連接部位是否漏煙。

(3)、啟動裝置

①打開啟動盤，檢查內(nèi)部有無變形、損傷及動作異常，用萬用表檢查電源情況，是否有影響送風(fēng)(排煙)風(fēng)機啟動的電壓下降情況；

②開關(guān)類有無變形、損傷、脫落，開關(guān)位置是否正常；接線端子是否松動、脫落；

③保險絲的容量是否符合送風(fēng)(排煙)風(fēng)機的性能要求，是否損傷、脫落，有無備件；

④繼電器是否脫落、端子是否松動、接點是否燒損、有無灰塵粘附，動作是否正常；

⑤導(dǎo)線連接是否牢固，有無脫落。

(4)、自動啟動裝置的火災(zāi)探測器端子、引線是否斷線、松動。

(5)、手動啟動裝置

①與送風(fēng)(排煙)風(fēng)機有聯(lián)動裝置時，應(yīng)將聯(lián)動機構(gòu)脫開，用單手轉(zhuǎn)動或拉動操作箱手柄，檢查動作是否正常；

②手柄是否破損、鋼絲繩是否折斷生銹。

(6)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機

①檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常(臟污、混入泥沙、塵等)；

②啟動電動機，檢查風(fēng)機旋轉(zhuǎn)是否正常(轉(zhuǎn)向、振動、雜音等)；

③檢查電動機的軸承部位潤滑油是否正常；

④檢查傳動皮帶是否松動(用手按時，軸距為1m時，皮帶下降小于一個皮帶的厚度)；

⑤啟動電動機，旋轉(zhuǎn)時有無異常振動、雜音。

3、綜合檢查

操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)(或正壓送風(fēng))的動作試驗，檢查下列事項：

(1)、手動或自動能否完成啟動；

(2)、運轉(zhuǎn)電流是否正常；

(3)、運轉(zhuǎn)中是否有不規(guī)則或不連續(xù)雜音及異常振動；

(4)、葉輪旋轉(zhuǎn)方向是否正確。

 

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